전세로 이사할 계획이라면, 보증금을 안전하게 지키는 것이 가장 중요합니다. 요즘 전세 사기가 늘어나면서 피해를 보는 사람들이 많아지고 있는데요. 전세자금대출, 전세보험, 전입신고 같은 제도를 잘 활용하면 사기를 예방할 수 있습니다. 오늘은 전세 이사할 때 꼭 체크해야 할 사항과 안전한 계약 방법을 쉽게 설명해 드릴게요!
전세 계약 전 반드시 확인할 사항
1. 등기부등본 확인하기
등기부등본은 집의 주인이 누구인지, 은행에 빚이 잡혀 있는지 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 반드시 등기부등본을 떼어 보고 집주인이 맞는지 확인하세요! 만약 집이 은행 대출(근저당)으로 묶여 있다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수도 있어요.
2. 전세 시세 & 실거래가 비교하기
너무 싼 전세 매물은 사기일 가능성이 큽니다. 전세 시세를 확인하려면 ‘국토교통부 실거래가 공개 시스템’을 활용하세요. 주변 시세와 크게 차이 나면 의심해봐야 합니다.
3. 전세자금대출 가능한 집인지 체크하기
전세자금대출을 이용할 계획이라면, 은행에서 대출 가능한 집인지 미리 확인해야 합니다. 일부 집은 대출이 불가능할 수도 있어요. 대출이 막히면 전세 계약이 어려워질 수 있으니, 계약 전 꼭 은행과 상담하세요.
전세 계약 시, 안전하게 보증금 지키는 법!
1. 전세보증보험 꼭 가입하기
전세보증보험이란? 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 제도입니다. 보증보험이 가능한 집인지 확인하고 꼭 가입하세요!
2. 전입신고 & 확정일자 받기
전세 계약을 하면 즉시 주민센터에서 전입신고하고 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자가 있어야 나중에 보증금을 돌려받을 수 있는 ‘우선권’이 생겨요!
3. 집주인과 직접 계약하기
계약할 때는 반드시 집주인과 직접 만나서 계약하는 것이 안전합니다. 부동산 중개인을 통해 계약하더라도, 집주인의 신분증과 등기부등본을 꼭 확인하세요!
전세 사기 피하는 방법!
1. 집이 ‘명의신탁’인지 체크하기
명의신탁이란, 실제 소유자가 따로 있고 다른 사람 명의로 등기된 집을 의미해요. 이런 집은 소유권이 불안정해서 나중에 문제가 생길 수 있어요. 등기부등본을 꼭 확인해서 집주인이 맞는지 체크하세요!
2. 부실한 집주인 피하기
집주인이 다수의 채무를 가지고 있으면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요. 등기부등본에서 근저당(대출)이 많다면 피하는 것이 좋습니다.
3. 터무니없이 싼 전세 피하기
‘시세보다 너무 싼 전세’는 사기의 가능성이 큽니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험이 크니 시세보다 현저히 저렴한 매물은 조심하세요!
전세자금대출 & 전세보험 활용하기
1. 전세자금대출 종류
- 버팀목 전세자금대출: 정부지원 대출로, 금리가 낮고 서민층에게 유리함.
- 은행 전세대출: 일반 시중은행 대출로, 조건이 유연하지만 금리가 다소 높음.
대출을 이용하면 자금 부담을 줄일 수 있지만, 대출 가능 여부를 사전에 은행과 협의하는 것이 중요합니다.
2. 전세보증보험 꼭 활용하기
전세보증보험은 HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, 한국주택금융공사에서 가입할 수 있습니다. 보증보험이 가능한 집인지 확인하고 계약 전 가입하면 보증금 보호에 큰 도움이 됩니다.
📌 전세 계약 후 체크리스트
✔ 전입신고 및 확정일자 받기 (계약 후 즉시!)
✔ 전세보증보험 가입 여부 다시 확인하기
✔ 계약 내용 & 등기부등본 내용이 일치하는지 재확인하기
✔ 이사 당일 수도, 전기, 가스 시설 정상 작동 여부 체크하기
전세 계약은 신중하게 진행해야 하며, 보증금 사기를 피하기 위해 반드시 등기부등본 확인, 전세자금대출 가능 여부 체크, 전세보증보험 가입, 전입신고를 철저히 해야 합니다. 위 내용을 참고하셔서 안전한 전세 계약을 진행하세요! 😊
<도움이 되는 글>
- 신혼부부 전세대출, 어디서 받으면 이득일까? 금리 & 한도 완벽 비교!
- 전세사기 피하는 방법 8가지 무엇일까?
- 이사 가기 전 필수 체크리스트 8가지 (이거 몰랐다간 큰일!)
- 모르면 손해! 이사비용 30% 아끼는 법
- 전입신고 통보 서비스 신청방법